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（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。

房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。

不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。

國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。

因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減勸敗除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。

官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217

邁入第十七年的九族櫻花祭昨（四）日拉開序幕，受暖冬影響，櫻花尚未盛開，園區特別以鏡開儀式敬花神，邀請縣長林明溱敲擊酒樽，讓清酒高高濺起，祈求花季昌隆。

縣長林明溱說，南投境內有許多觀光景點，尤其九族是賞櫻熱點，每年春天，五千多棵的櫻花將相繼綻比價放，吸引全國遊客，歡迎白天到南投市逛沙雕、燈會，晚上到九族賞夜櫻，保證不虛此行。

九族文化村經理黃瑞奇表示，園區櫻花種類多樣，二月起會陸續盛開，九族最主要的櫻花，是以台灣山櫻去嫁接八重櫻所育成，又稱為「九族百重櫻」，接著開花的是布農族部落的吉野櫻，淺粉紅色的花瓣柔和了部落的屋舍，富士櫻則是二月下旬在櫻花大道綻放。

黃瑞奇表示，因應花期延長，園區首次推出賞櫻月票，全票一千二百元，優惠票九百元，憑月票在四月四日前，可無限次入園，從櫻花盛開到花瓣紛落，欣賞櫻花不同的美，別有一番情趣。

開幕當天，園區也邀請遊客喝清酒，並以太鼓表演、Yosakoi舞蹈和花神祝禱。

園區表示，這些儀式象徵櫻花的綻放，需要天時、地利、人和的呵護，在櫻花冬眠的時候，給予低溫的環境，開花之前，在根部適度施予高磷鉀的花肥，最後還要對櫻花唱歌跳舞，讓櫻花樹綻放出幸福的花朵。園區表示，近期氣候異常，造成花期延後的現象，建議遊客賞花可以先上網查看或是電話詢問。

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