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工商時報【方明╱台北報導】

北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。

「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。

相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，人氣再度以流標收場。

該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。

此外，由台灣金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。

曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。
 

 

 

為了加強反恐，美國總統川普以行政命令，限制包括伊朗在內的7國人民入境，此舉不僅引發反彈，怨氣更延燒到娛樂圈。以《新居風暴》入圍奧斯卡最佳外語片的伊朗導演阿斯哈法哈蒂，恐怕無緣親臨2月的金像獎盛事，而該片女星則是揚言杯葛，以缺席來抗議這道「種族主義」禁令。

美國總統川普（1.27）：「我們不要他們（恐怖份子）來這裡，我們只想接納那些支持美國的人入境。」

美國總統川普27日簽署的行政命令，除了暫停接收難民，還點名控管伊朗、伊拉克、敘利亞等7個穆斯林國家的人民入境。這道立即生效的禁令，不但讓旅客惶恐，甚至在美國多地出現示威，而川普新官上任的火，更是一路燒進娛樂圈。

伊朗導演阿斯哈法哈蒂（2016.5）：「當然（伊朗電影）還是有些起伏，但過去一年新電影的製作趨勢，已越來越多元又生動活潑，我很感謝能成為其中一份子。」

2012年曾以《分居風暴》拿下奧斯卡最佳外語片的伊朗名導阿斯哈法哈蒂，2017年再度以《新居風暴》獲得同一獎項提名，但伊朗就在7國名單之列，受到行政命令的影響，阿斯哈法哈蒂恐怕無法出席2月26日的頒獎典禮。

至於在《新居風暴》擔綱女主角的伊朗演員阿莉多絲蒂，更是忿忿不平，除了在推特上批評川普對伊朗的簽證禁令，根本就是種族歧視，還表態不出席今年奧斯卡，就是要杯葛到底以示抗議。

美國演藝學院已公開聲明，全力支持全球電影工作者和人權，而據《時人雜誌》報導，白宮消息指出，阿斯哈法哈蒂將不受限令波及，能參加奧斯卡，不過美國國務院則說無法對個案評論，無論川普的命令是否會掃到文化圈，都已經引發爭議。（民視新聞綜合報導）

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